項目基礎信息

【開發商】：深圳新宸房地產開發有限公司

【項目名】：中建·觀玥

備案名：觀玥名邸

戶型：建面約80-110㎡三到四房兩衛

容積率：5.25

綠化率：35.1%

梯戶比：2梯6戶、3梯8戶

占地面積：約1.43萬㎡

可售商品房套數：719套

物業類型：住宅

物業公司：上海中建東孚物業管理有限公司

產權年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）

開盤日期：2024.10.19

交房日期：2026.9.30

預售證號：深房許字（2024）光明019號

項目地址：光明區鳳凰街道觀光路與光僑路交匯處

【中建·觀玥】BRIGHT PEARL

光明鳳凰城·13號線地鐵口·學府央企力作

建面約80-110㎡3-4房精妝住宅

光明鳳凰城最火、最炸

低單價、低總價、超高使用率   

深實驗|南科大|外國語

———【折后價格區間】———

110㎡   01戶型   385-410萬

80㎡     02戶型   260-279萬

80㎡     03戶型   264-283萬

110㎡   04戶型   360-380萬

89㎡     05戶型   290-310萬

89㎡     06戶型   296-315萬

【15號下午2點】起i深圳登記+凍資 ，凍資客戶不要代付

——【開盤流程及信息】——

i深圳APP登記時間：

【10月15日15:00-18日11:00】

銀行凍資時間：

【10月15日15:00-18日12:00】

開盤時間地點：

【10月19日紅花山體育館】

暫定早8:30開始簽到

開盤方式

【公證處搖號】

折扣信息

登記凍資+開盤認購享備案價9折

【額外折扣】請電詢！！！

——【重要注意事項】——

1請務必在銷售公示方案發布后及時登入i深圳進行誠意登記；

2請確保I類卡中有5萬元以上的資金，凍資完成后方可參與開盤；

3請確保購房資料完整，如有缺少請盡快補齊；（購房人身份證、戶口本、房查信息、結/離婚證、征信報告及流水）

4開盤時間初定10月19日上午，請合理安排時間準時到場簽到

【項目介紹】

PART1/品牌篇

實力央企丨中建東孚，央企交樓保障

【中建東孚】

中建東孚——中國建筑旗下中建八局的專業地產平臺。母公司中國建筑，世界500強央企，代表著中國房建領域的高位水平。

中國建筑 創建世界一流企業

位列世界2024年《財富》世界500強第14位

位列世界2024年《財富》中國500強第4位

——在我國，中國建筑投資建設了90%以上300米以上摩天大樓、3/4重點機場、3/4衛星發射基地、1/3城市綜合管廊、1/2核電站

——每25個中國人中就有1人使用中國建筑建造的房子

中建東孚位列2024年房地產開發企業責任地產第1名；在中國建筑和中建八局強大的資歷支持下，將充分發揮央企責任。在全國一二線大中城市布局百余項目，開發面積達4000萬平方米，戰略布局日臻完善。

PART2/區位篇

科創灣芯丨世界一流科學城，光明價值再躍升

【世界一流科學城，光明城引領發展】

深圳光明區，規劃為世界一流科學城和深圳北部中心，光明科學城為廣深港科創走廊重要節點，以“一心兩區”為藍圖，定位打造“中國新硅谷”，戰略地位堪比硅谷之于美國舊金山、張江之于上海浦東，聚集24個創新載體建設，強勢驅動科技國際化進程。

【光明鳳凰城繁華圈】

作為深圳市首批重點發展之一的鳳凰城片區，集萃一城精華的行政、人文、商業、生態等全維資源，滿足生活的多元需求，構建璀璨生活主場。

對標福田市民中心，享受最成熟生活配套：

區政府、體育館、文化藝術中心以及萬達、藍鯨世界等商圈均在項目2公里范圍內，享受成熟的都市生活圈配套。

光明城站綜合交通樞紐：

光明城站2地鐵1高鐵聯通大灣區，高鐵可實現30分鐘連通深圳龍華/福田、廣州、香港；《光明區十四五規劃》提出圍繞光明城站建設樞紐型交通強區，打造產業集聚的智造高地和功能完善的城市會客廳，造就下一個“深圳北站”。

PART3/配套篇

優渥資源丨奢享醇熟生活圈

【多元交通：地鐵13號線德雅路（在建中約100米），7站直達南山】

3地鐵-暢達深圳繁華區

地鐵13號線（在建中）：最優黃金科創線，7站南山，直達南山留仙洞、科技園、深圳灣，高效通勤線路

地鐵6號線：途經福田、龍華兩大區域

地鐵6號線支線（在建中）：通達光明北部

3高速-貫通大灣區

龍大高速：無紅綠燈直達龍華、福田

南光高速：直達南山，轉北環通達全城

外環高速：連通寶安-龍崗-大鵬

2高鐵-國家級鐵路樞紐（光明城高鐵站）

廣深港高鐵：1站深圳北，2站福田CBD，3站直達香港、廣州南

贛深高鐵：1站深圳北，1站東莞

【繁華成熟商圈，薈萃萬象繁華】

坐享光明成熟商圈，周邊2km內藍鯨世界、萬達廣場等高端商圈齊聚，規劃打造約66萬㎡高鐵商圈，舉步一城繁華。

【多公園環繞，擁抱鮮氧生活】

周邊虹橋公園、新城公園、明心園和百花園環繞，鮮氧綠意舉步即達。

【菁英成長高地，涵養書香氣韻】

項目配建6班公立幼兒園、毗鄰一所公立幼兒園，家門口即深圳實驗光明科林學校，周邊南方科技大學附屬光明鳳凰學校、光明區外國語學校三大名校環繞，為孩子成長保駕護航。

【重點醫療護航，守護健康人生】

周邊囊括三家三甲醫院，深圳中醫院（光明院區）、深圳市光明區人民醫院和中山大學附屬第七醫院等優渥醫療資源。

【人文藝術奢配，濃厚文化氛圍】

毗鄰光明體育館、文化藝術中心，集中演藝中心、美術館、圖書館、城市規劃展覽館于一體，豐沛藝術生活。

PART4/項目篇

擇址鳳凰城，禮獻精品人居

央企中建匠心打造，片區珍稀之作。建筑面積約80-110㎡精妝美宅，低調奢華公建化立面，現代雅致人文社區，引領光明人居新風尚。

【精工立面，歷久彌新】

引入公建立面元素，打造大氣精工、尊貴典雅的標桿立面形象；并最大化開窗，保證視野通透。

【景觀大門，歸家禮序】

現代精奢風格打造項目景觀大門；從開放景觀前場→約60m大面寬歸家門堂→園林中心"森林會客花園"→風雨連廊→入戶大堂，多重細節營造5重歸家禮序，尊貴入戶體驗。

【立體園林，融情自然】

自然聚場、立體花園、奢享會客、靜謐水庭等多重主題互動式/立體景觀園林，融情自然，精細營造多元社交休閑場域。

【全齡社區，全配生活】

小區配備有公共開放空間、羽毛球場地、兒童戲水池、兒童活動區并結合架空層空間，打造兼具會客禮儀、全齡運動的精品社區。

【東孚物業，品質服務】

中建東孚物業始終踐行“全心服務 臻于至善”服務理念，不斷升級綜合服務功能，以精優服務滿足人民群眾對美好生活的向往。目前簽約面積逾2000萬平方米，服務業主超30萬人，實力榮獲“2024中國物業服務百強企業”第35名。

【精妝交付，品質人居】

精研打造建面約80-110㎡3房-4房2衛產品，精妝品質交付、配置全屋中央空調；超高得房率，多面寬，大陽臺等戶型優勢，精研購房人群的生活起居，打造光明優選產品，盛載全家人的生活向往。